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叫停!張家港取消限售政策“一日游”

2019-12-12/ 任縣信息港/ 查看: 214/ 評論: 10

摘要原標題:叫停!張家港取消限售政策“一日游”繼河南開封、湖南衡陽之后,張家港又現房地產松綁政策“一日游
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原標題:叫停!張家港取消限售政策“一日游”

繼河南開封、湖南衡陽之后,張家港又現房地產松綁政策“一日游”。

12月11日下午,針對昨日傳出的蘇州下轄縣級市張家港取消“房屋滿2年過戶”限售政策一事,張家港房地產交易產權登記中心相關工作人員回應《國際金融報》記者稱,“未滿2年的房屋仍不能交易,我們也是剛接到住建局通知,取消限售的消息只持續了一天,具體原因及后續情況完全不知情?!?/p>

而就在前一日,《國際金融報》記者致電張家港房地產交易產權登記中心時,該中心工作人員還明確告知,已接到住建局通知,張家港商品房2年限售政策已取消,產證未滿2年的商品房現在就可去辦理交易手續。不過,不滿兩年銷售的房屋,要增收5.5%的增值稅。

與此同時,令人尷尬的是,此前多家品牌房企已向《國際金融報》記者表明,其位于當地的項目公司12月10日也從張家港房管局收到消息,“未滿2年的房子肯定是可以過戶了,但正式的官方文件尚未出臺,具體細則還有待官方公布”。

一名上市房企項目負責人向《國際金融報》記者透露,12月10日消息剛剛傳出還未經確認時,張家港就已經有部分房企的項目案場開始以此作為促銷手段,鼓吹未來房價大漲,吸引購房者盡快入手。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,限售與限購一直以來都是強調控的標志性政策,分別從供需兩端限制房屋流通,最大限度的遏制“炒房”行為,是“房住不炒”政策方向的具體措施。政策“一日游”的現象進一步說明了政策調整方面依然是以穩定操作為導向。

限售政策的推出最早始于2017年3月25日,廈門出臺政策新購住房須取得產權證后滿2年方可上市交易,成為全國首個出臺限售令的城市。隨后,福州、青島、廣州、珠海等城市紛紛跟進,僅2017年全國就有近50多個城市先后加入“限售大軍”,大多數城市限售周期為兩年,部分城市為3年或5年。

2017年8月27日,張家港市實行限售政策,也是國內較早一批進行限售的“縣級”城市之一,即取得不動產證未滿2年的商品住房(含二手住房)不得轉讓。

此輪調控對于“炒房”行為的遏制作用十分明顯。

以張家港為例,易居研究院中國百城房價報告相關數據顯示,自2017年-2019年(前11月),盡管新房成交均價依然保持一定增幅,但成交面積卻大幅下滑,今年前11月相較2017年直接縮水42%,樓市降溫態勢明顯。

數據來源:易居研究院

事實上,據《國際金融報》記者不完全統計,就全國范圍而言,今年四季度以來,已有超過10座城市調整了房地產政策,“小幅松綁”成為多數城市的調整主軸。

例如11月29日,佛山市人力資源和社會保障局與佛山市住房和城鄉建設局聯合發布完善人才住房政策補充通知,明確佛山本科以上學歷購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。

11月22日,廣州對于非廣州市戶籍(外地戶籍)人士購房的限購要求進行調整,在廣州市連續繳納5年內(60個月)社保、個人所得稅,可以疊加一起使用。

此外,10月份以來,四川天府新區、海南、南通、天津、南京六合等多個地區均調整了落戶政策或人才購房政策,在不違背“房住不炒”的原則之下,紛紛以“人才引進”等名義進行一定程度地松綁。

中原地產首席分析師張大偉向《國際金融報》記者表示,最近雖然有很多城市房地產調控政策有所調整,但基本都是借著人才政策松綁,直接放松限售、限購的除了深圳的非普通住宅標準,基本沒有。由于與佛山等地的松綁政策相比,限售政策的開放對于樓市的刺激作用顯然要大得多,因此張家港之前并未出臺取消限售的正式文件,很可能是一個試探,因受到輿論的關注程度高,所以一日之后重新收回。

嚴躍進分析認為,此次政策“一日游”的現象,說明市場有些“躁動”。在市場持續降溫時,如何研究未來的政策變動較為關鍵。不過大概率看,預計2020年兩會定調以后,政策放松的可能性會增加,即政策的拐點會真正到來。

此外,一名上市房企高管也向《國際金融報》記者表示,即便限售真的松綁,也僅限于小部分城市根據自身去化難、庫存壓力、財政壓力等具體情況而來,屬于“因城施策”范疇,對房企總體影響也有限。但像蘇州主城區、杭州、南京、鄭州等規模較大的二線城市,預計仍以政策從緊為主,更不要說北京、上海等一線城市。

(國際金融報記者 張志峰)


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